yimlin

2006-06-17

警惕房产绑架中国经济

今天看了一篇关于房产的新闻（http://house.focus.cn/news/2006-06-16/214715_1.html）

唯一的感觉：现在的房地产商想绑架老百姓：要嘛继续养着我，要嘛大家一起死（看着像台湾的阿扁）。作者假意很认真的分析了分类房地产商，银行体系，不过对于公民买房却有意无意的不做分析。

其实现在谁都知道房价高是怎么回事：
地方和中央的财政分配博弈。由于增值税和所得税被中央拿去。地方从税收获得的蛋糕是很小的，出让土地成为地方最快最丰厚的财政收入，加上政绩的需要。强制拆迁——美名其曰旧城改造。
银行没有更好的投资渠道，投身住房贷款。
房产投资客们投资行为推高房价。加上中国人买涨不买跌的心理。

房价高其实是虚高，最算房价跌了30％，中国也不会倒。房价跌打击最大的是炒房的，包括中介，房地产商。买房的人也确实受到了影响，不过我很怀疑这个面有多广。文章说对居民而言，大致相当于其14％的家庭财产全部蒸发，不过居民来讲这个也还可承受（不是说：再小的事，乘个13亿都不是小事，再大的事除以13亿都不是大事）。

说已买房自住的人，其实是不亏的（亏的是帐面），虽然看起来多付很多钱，不过房产崩盘导致了人民币相对贬值，实际亏多少还不知道。

至于银行亏多少，也要再看。中国四大并非真正商业银行。实际这将是一个财政再分配的游戏，根本在于国家如何处理这个再分配问题。中央政府每年收获了数千亿税收就可以用来填洞。即便是说亏了1。02万亿，用这几年的多少收的也可以稳定经济。中央国企有为了国家长远利益做短期不赚钱的投资，如果考虑到和谐社会，那么短期的阵痛对于中央来说也不是不可以承受。同时借此机会重新考虑一下现有税制。

我不是学经济的，不过也看了一些经济学的书，以上随便乱弹一些。

00:49
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分类: 杂七杂八
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